Bourges : Estimé à plus de 8 millions d’euros l’ancien CCAS et les locaux des Jacobins en voie de reconversion

Après plusieurs années d’incertitude, les projets de reconversion de deux bâtiments vacants du centre-ville de Bourges, l’ancien Centre communal d’action sociale (CCAS) et les locaux de la police municipale aux Jacobins, prennent forme. Le bailleur social France Loire a acquis ces propriétés pour leur redonner une nouvelle vie, dans le cadre d’un effort global de revitalisation urbaine soutenu par le programme Action Cœur de Ville.

L’ancien CCAS : un projet abandonné, une nouvelle vision

Initialement, France Loire envisageait de transformer l’ancien immeuble du CCAS, situé avenue du 11-Novembre-1918, en logements sociaux et bureaux. Estimé à plus de 8 millions d’euros, le projet a finalement été abandonné en raison de son coût élevé.

Cependant, une solution plus modeste, évaluée à 5,2 millions d’euros, a été mise en place.

Les détails du projet

• Acquisition : France Loire a acheté le bâtiment pour 590 000 euros, un montant en dessous de son estimation fiscale de 755 000 euros.
• Transformation prévue :
  • Côté bureaux : Transfert de certains services support de France Loire, actuellement situés place de Juranville, au Prado.
  • Côté logements : Création de 10 à 14 logements sociaux, principalement des T2 et T3, adaptés aux besoins actuels.
• Objectifs architecturaux :
  • Utilisation de matériaux biosourcés.
  • Création d’espaces extérieurs pour les habitants.
  • Respect des critères du label logement santé, incluant qualité de l’air et espaces pour le télétravail.

Un concours de conception-réalisation sera lancé avant la fin de l’année pour repenser ce bâtiment des années 1970 avec une vue privilégiée sur la cathédrale de Bourges.

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Les Jacobins : habitat pour étudiants et jeunes actifs

Le bâtiment des anciens locaux de la police municipale, situé à l’enclos des Jacobins, fera l’objet d’une restructuration pour accueillir des logements destinés à un public jeune.

Les détails du projet

• Acquisition : France Loire a acheté ces locaux pour 175 000 euros, légèrement en deçà de l’estimation fiscale de 195 000 euros.
• Transformation prévue :
  • Réalisation de six logements : trois T1 bis et trois T2.
  • Cible principale : étudiants et jeunes actifs.
• Coût total : Environ 1 million d’euros, financé avec l’aide des collectivités et d’Action Logement.

Selon Jérôme Lemoine, en charge du patrimoine chez France Loire, ce projet représente une “restructuration lourde”, mais porteuse de sens pour la revitalisation du centre-ville.

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Un soutien au programme Action Cœur de Ville

Ces deux projets s’inscrivent dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville, dont Bourges est bénéficiaire comme 221 autres communes. Ce plan vise à revitaliser les centres-villes en redonnant vie à des bâtiments abandonnés et en augmentant leur attractivité résidentielle.

Un enjeu stratégique pour la Ville

Hugo Lefelle, adjoint au maire chargé des travaux et de l’urbanisme, s’est félicité de ces réalisations :

“Au-delà du produit de ces ventes, on peut surtout se réjouir de la reconquête de bâtiments du centre-ville qui étaient en attente d’un avenir. Ces réalisations vont permettre de ramener de la population en centre-ville.”

Les projets, alliant modernité, durabilité, et besoins locaux, témoignent d’un effort collectif pour redynamiser le cœur de Bourges tout en offrant des solutions adaptées aux défis sociaux et urbains.

 

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